济南正式取消限购高库存下预计30余城市下半年跟风

据媒体报道，自7月10日起，济南市商品房出租汽车政策全面放松，居民今后出售新建商品住房和二手房仍然必须出示出租汽车证明，这也标志着实施了3年多的商品房出租汽车政策月中止，又一城市重新加入中止出租汽车的大潮。在济南市中止出租汽车背后，是其低库存和低去化带给的楼市压力。涉及数据表明，其可售房源套数要买16个月以上。

专家回应，一些二三线城市面对低库存压力，随着济南出租汽车中止取得住建部批准后，将有更加多的城市波澜，实施出租汽车的47城中，预计下半年30余城市将放松出租汽车。济南月中止出租汽车购房仍然必须出示出租汽车证明据央广网报导，济南市住房确保和房产管理局的工作人员告诉他记者，从10日起，济南市商品房出租汽车政策月中止，居民购房仍然必须到房管部门出示出租汽车证明，但办理纳税、贷款等否必须出示涉及证明还必须明确咨询有关单位。

虽然济南市住房确保和房产管理局官方网站并未收到中止出租汽车的文件，但记者已在多个在售楼处获得证实，济南市历山路上的一个售楼处也竖起了中止出租汽车的提醒。据报，济南市此前继续执行的出租汽车政策于2011年3月份月实施，早已继续执行三年多的时间。济南市的出租汽车政策，对以下居民家庭购房套数展开了限定版：对在济南市已享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法获取2年内在本市总计交纳1年以上个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，停止在本市向其售房。

济南市中止出租汽车的过程堪称一波三折，7月2日，有媒体发布了一份取名为《关于对我市商品房出租汽车政策展开调整的批示》的文件，文件表明建议在全市范围内中止新建商品住房与存量住房出租汽车，待报国家住建部备案后实行，落款为济南市城乡建设委，并获得了济南市涉及领导的请示。一时间济南市陷于舆论漩涡，争相辩论这条消息的真实性。

当日晚间，济南市建委在其官方网站对此称之为，为增进济南市房地产市场身体健康平稳发展，我市于是以研究现行商品住房出租汽车政策展开调整的办法，待确认后实行，也证实了这一消息的真实性。存销比指标之后好转中止出租汽车成趋势低库存仍然后遗症着济南房地产市场，克尔瑞近期数据表明，自2013年3月以来，济南存销比持续走高。累计2014年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算出来，存销于多约16.9个月，而这并没包括济南房地产市场未来的供应量。面临如此不利的存销比形势，济南市中止商品房出租汽车变得势在必行。

事实上，某种程度是济南，低库存和较低去化率早已沦为许多二三线城市的顽疾。易居研究院报告表明，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比快速增长2.7%，同比快速增长20.1%，去化周期多达16个月，库存缔造历史新纪录。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已多达20个月，库存面对着压力山大的窘境。北京大学房地产研究所所长陈国强在拒绝接受中新网房产频道专访时也回应，目前出租汽车牵涉到四十多个城市，这些城市皆经常出现相当严重的生产能力不足的问题。

低库存如何消化使许多城市到了一个决择的时刻，必须新的检视出租汽车政策的必要性和不存在的前提，出租汽车政策的中止也是迎合市场规律的展现出。出租汽车引起骨牌效益下半年30余城市或将中止出租汽车6月26日，呼和浩特发文宣告中止出租汽车，沦为全国首个月发文确认放松出租汽车的城市。

除呼和浩特外，沈阳、广州、福建、无锡、太原等地，也已被报导已事实上放松出租汽车。有评论回应，呼和浩特中止出租汽车将引起骨牌效益，在获得中央的阻挠后，其他一些地方政府坐不住了。更加有媒体报道称之为，目前有数部分城市的涉及部门前往呼市调研，期望能从呼和浩特顺利放开出租汽车中取得经验和救赎，而此前亦有厦门限购令暗地被禁的消息爆出。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭回应，早已放开出租汽车的呼和浩特、沈阳、天津，都归属于库存压力山大的城市，住宅去化周期都多达20个月，而济南的库存和去化周期只是正处于二三线城市的中间水平，当前大约为15个月。济南被住建部容许放松，也就意味著，实施出租汽车的47城中，绝大部分都有资格放松了！下半年楼市无法转好，他市必定波澜打架！预计30多个城市的出租汽车政策将有可能在年内中止。

中原地产首席分析师张大伟回应，因为整体经济问题，很多楼市现状与呼和浩特类似于的城市放开出租汽车的市场需求都十分急迫，除一线城市和多达1000万人口的城市出租汽车仍将不存在外，多城中止出租汽车的可能性都较小。《央视财经评论》评论员马光远所持完全相同观点，他指出绝大多数城市保持出租汽车早已没适当，90%的城市可以中止出租汽车。陈国强更进一步回应，中止出租汽车合乎中央明确提出分类调控大思路，但意味着中止出租汽车这单一政策的调整，不一定能挽回市场的预期，更加不有可能反败为胜市场的供需状况，这是一个必须较长时间才能渐渐消化的问题。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也指出，中止出租汽车并无法立刻催热楼市，因为在当前市场环境下，新的取得购房资格的高端提高和投资市场需求，原本就继续不愿入市，意味着对于部分被射杀的刚须要(比如外地人)有刺激作用。

但从中长期来看，中止出租汽车不利于楼市长时间发展。

本文来源：爱游戏官方网站入口-www.wywsxy.com